朝阳民房交易平台-柏油路干净整洁，道路两旁白墙灰瓦的徽派建筑错落有致，田园生活，怡情山水。炎热夏季，走进河北保定涿州市东仙坡镇上胡良村，这里陆续建成了20多套徽派小院，游客可享受难得的清凉和宁静。

　　在协同养老的指引下，这些徽派小院作为保定对接京津养老群体打造的“保定小院”示范项目，一方面迎合了京津老年群体的“小院情怀”，让他们重回田园生活；另一方面盘活了农村闲置宅基地，为当地村民带来收入，助力乡村振兴。

　　小院之内“别有洞天”

　　6月12日上午，谷女士正在打扫自家庭院，“安家在这儿，每天拾掇花草，养养猫狗，生活非常惬意。”

　　谷女士此前住在北京门头沟，今年53岁的她退休在家。2023年她与丈夫来到涿州市上胡良村，一眼就看上了这套400平方米的小院。随后，他们便与当地签订了20年的长租协议，成为上胡良村“保定小院”的第一个租户。

　　谷女士是邢台宁晋人，40多年前就到北京生活，退休后仍然忘不了家乡的田园生活，“这里到我们北京的家开车不到1个小时，北京有事我们随时可以回去。”

　　上胡良村味闲居5号院就是谷女士的家，院内的每一处都是他们根据自己的喜好精心设计的。在花草芬芳的院落里，谷女士坐在太阳伞下赏花品茗，还有一只小花猫绕膝嬉戏，一派怡然自得的田园生活景象。她还购置了乒乓球桌、划船机、椭圆机等运动器材，闲暇时光可以锻炼身体。每到周末，谷女士的儿子还有朋友们都会来到上胡良村聚会，大家在一起聚餐、聊天、锻炼、娱乐，其乐融融。

　　小院之外饱含风光

　　上胡良村与北京房山区接壤，位于国道107的西侧，风景秀美，周边还有胡良桥、永济桥、辽代双塔等人文景观。

　　该村党支部书记王超是一名“80后”，此前在北京、海南等地工作，2021年返乡。为吸引北京客人来养老度假，村里将闲置的农宅统一流转后，陆续翻建成23套徽派小院，初步形成了“保定小院”集群。王超说：“徽派建筑简单大方，干净整洁，不会过时，容易呈现出好景观。”

　　紧邻北京的区位优势，让小院得以吸引北京门头沟、房山、丰台，乃至海淀等地区的客户。“小院特别受北京退休老人的欢迎。有的小院还没建好，就有客户交了定金。今年年底，至少能建成40套小院。”王超说。

　　有力推动乡村振兴

　　在保定易县太行水镇，特色民居同样受到北京客户的喜爱。易县的“保定小院”坐落在安格庄村、田岗村、东坡根村，紧邻易水湖，距北京1.5小时车程，四面环山，三面环水，犹如世外桃源。“刚刚过去的端午节假期，我们处于运营状态的民宿和小院入住率达到了100%，其中，京津雄客源占比近40%。”河北恋乡乡村产业集团董事长陈亮说，易县恋乡·太行水镇“保定小院”系列突出中国乡村文化风韵，已开发运营近百套，长租短租结合，受到客户的欢迎。

　　据了解，在保定农村，不少农村院落和宅基地闲置，造成了一定程度的资源浪费，有的甚至年久失修，与秀美的乡村风景很不协调。保定市聚焦环京康养产业发展，将其打造成集“康、养、乐、农、游”于一体的康养休闲新载体。

　　“保定小院”主要面向京津等地区的消费群体，小院类型多样，满足不同客户需求，租期长短结合，最长租期可达20年。大家熟知的易县易水湖、涞水野三坡、涞源白石山、阜平骆驼湾等地都建有“保定小院”。小院建设就地取材，在农宅的基础上进行升级改造。当地村民能够通过土地流转拿租金，也可以在小院做管家挣工资。截至目前，保定市已建设完成长租、短租、民宿类“保定小院”1231套，租住率达81%，累计实现营收5600多万元。曾经闲置的民房和宅基地经过打造，成为当地推进乡村全面振兴的优质资源。（李如意）